Dettaglio Avviso

Descrizione: LOTTO N.1 Indirizzo Via Caccia, 43 e 45 UDINE(UD) Diritto di piena proprieta' per la quota 1/1 di un negozio della superficie commerciale di 234,86 mq (A) e diritto di piena proprieta' per la quota 1/1 di un secondo negozio della superficie commerciale di 63,85 mq (B). Il negozio A) attualmente e' adibito a centro estetico e cura della persona. Lo stesso si sviluppa principalmente al piano terra e primo con ampio ingresso principale posto sul citato Viale A. Caccia, che disimpegna ai servizi del piano terra, per poi svilupparsi al primo piano, con accesso garantito dall'ampia scala interna, con anche qui presente un bagno di piano. Dall'atrio principale del piano terra, si accede sia alla corte comune condominiale che ai locali accessori posti al piano interrato, composti da disimpegno, spogliatoio e ripostigli vari, ove e' ubicato anche l'accumulo di acqua calda sanitaria. Le finiture interne dei locali presentano pavimentazioni prevalenti in piastrelle di ceramica a quadrotti, con rivestimenti presenti nei bagni e stessa tipologia di finitura anche per i locali del piano interrato, mentre la scala a rampe parallele e' in pietrisco levigato. E' presente un impianto di riscaldamento del tipo elettrico con generatori singoli di calore posti in ogni locale, mentre l'acqua calda sanitaria e' prodotta da boiler elettrici ed accumulo. Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato con contratto d'affitto tipo 6+6, stipulato il giorno 01.11.2012, registrato a Udine al n. 11616 - Serie 3, con scadenza il 31.10.2024, opponibile all'esecuzione, con importo dichiarato di E.. 22.182,92= oltre iva di legge. Il negozio B) attualmente e' adibito a negozio parrucchiera. Lo stesso presenta l'ingresso principale proprio in corrispondenza della zona d'angolo fra le menzionate vie cittadine, con un secondo ingresso attualmente non utilizzato lungo via Gorizia; ingresso che da' su due ampi saloni ove viene svolta l'attivita' commerciale, mentre in posizione d'angolo interno e' posizionato il servizio igienico dotato di anti-wc; nell'ingresso secondario e' stato ricavato un piccolo ufficio/ripostiglio.Le finiture interne dei locali presentano pavimentazioni prevalenti in piastrelle di ceramica a quadrotti, con rivestimenti presenti nel piccolo servizio igienico. E' presente un impianto di riscaldamento del tipo elettrico con generatore singolo di calore ed alimentazione che deriva dai locali dell'attiguo sub. 35, per cui da modificare, mentre l'acqua calda sanitaria e' prodotta da un boiler elettrico posizionato nel servizio igienico. Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato con contratto d'affitto tipo 6+6, stipulato il giorno 01.08.2015, registrato a Udine al n. 5918 - Serie 3, con scadenza il 31.07.2027, opponibile all'esecuzione, con importo dichiarato di E.. 8.400,00= oltre iva di legge. Le spese condominiali, per millesimi di proprieta' pari a 252,27= e riconducibili ad entrambe le unita' immobiliari di cui alle lettere A) e B), scadute ed insolute alla data della perizia, sono pari ad E.. 2.037,53=. Conformita' edilizia: non conforme, ma regolarizzabile. Conformita' catastale: non conforme, ma regolarizzabile Conformita' urbanistica: conforme. Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformita'. La vendita e' soggetta a Regime fiscale IVA. Dati identificativi catastali Foglio 23, particella 491, sub. 35, zona censuaria 2, categoria C/1, classe 8, consistenza 171 mq, rendita 4.989,75 Euro, indirizzo catastale: Via Gorizia no 4, piano: S1 - T - 1; Foglio 23, particella 491, sub. 36, zona censuaria 2, categoria C/1, classe 8, consistenza 49 mq, rendita 1.429,81 Euro, indirizzo catastale: Via Gorizia n. 4, piano: T;
Tipo bene: IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria: FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI