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Descrizione: LOTTO UNICOIndirizzoVia Tolmezzo, 1LIGNANO SABBIADORO(UD)Appartamento della superficie commerciale di 77,70 mq e relativo posto auto coperto.Il condominio e' composto dal piano terra e da due piani fuori terra ed e' dotato di un ascensore e di scale (fra cui una mobile, il cui uso e manutenzione sono riservati alle unita' immobiliari site al primo piano): le parti comuni del condominio sono i marciapiedi, le gallerie, la piazzetta interna (tutti destinati al pubblico transito), le scale, i terrazzi di copertura, i locali contenenti i contatori, la centrale termica e le aree coperta e scoperta.Il piano terra del condominio e' adibito a locali commerciali (bar e sala giochi), mentre i piani superiori sono a prevalenza residenziale.Per accedere all'appartamento (sub 29), che si trova al secondo piano, si transita prima attraverso la galleria sita al piano terra (raggiungibile da via Tolmezzo e da via Gorizia) e poi attraverso la terrazza del secondo piano (scavalcando un cordolo in cemento di circa 25 cm.) sulla quale si affacciano le porte di ingresso di tutte le unita' immobiliari site sul medesimo piano.L'appartamento, che e' dotato di una terrazza privata prospiciente via Tolmezzo, comprende una zona giorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno (con doccia, lucernaio e scaldabagno) e due camere da letto (una prospiciente il terrazzo comune e una con accesso alla terrazza privata).L'appartamento e' in buono stato conservativo: si segnalano soltanto alcune macchie di umidita'/infiltrazione su una colonna del disimpegno. I serramenti sono in alluminio e gli impianti risalgono all'epoca di costruzione dell'immobile (anni 70).Il posto auto coperto e' ubicato nel seminterrato di un corpo staccato rispetto all'immobile principale ed allo stesso si accede da via Aquileia. L'immobile si trova in regime condominiale e le spese condominiali insolute, alla data della perizia, ammontavano ad E.. 412,44: un condomino ha proposto di commissionare l'esecuzione di interventi di ''riqualificazione dell'ingresso'' (che allo stato non risultano deliberati).Gli immobili sono liberiSotto il profilo urbanistico gli immobili sono conformi e vi e' corrispondenza fra gli atti e i dati catastali.Dal punto di vista edilizio il posto auto e' conforme, mentre l'appartamento presenta le seguenti difformita', che sono regolarizzabili mediante modifiche interne realizzabili in regime di edilizia libera (art. 16 L.R. 19/2009) con i costi indicati a pag. 7 della perizia in atti: demolizione parziale della parete divisoria fra la cucina e il soggiorno; altezza parapetto terrazza prospiciente su via Tolmezzo pari a 90 cm.Di tutti i costi necessari alla regolarizzazione delle difformita' si e' gia' tenuto conto nella quantificazione del prezzo di vendita.La vendita e' soggetta ad imposta di Registro.Dati identificativi catastaliN.C.E.U. (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) del Comune di Lignano Sabbiadoro (UD):- Fg. 47 mappale 61 sub 29 (appartamento - piano 2 - superf. commerciale 77,70 mq - cat. A2 - classe 6 - consistenza 5,5 vani - rendita E.. 752,74);- Fg. 47 mappale 374 sub 18 (posto auto - piano S1 - consist. 11 mq - cat. C6 - classe 5 - rendita E.. 36,93).
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: APPARTAMENTO